Ce qui compte et ce qui se déduit
| Surface | Surface de plancher | Emprise au sol |
|---|---|---|
| Pièces de vie, chambres, salle de bain | Oui | Oui (rez-de-chaussée) |
| Épaisseur des murs extérieurs | Non | Oui |
| Garage | Non | Oui |
| Hauteur ≤ 1,80 m | Non | — |
| Trémies d'escalier | Non | — |
| Terrasse non couverte de plain-pied | Non | Non |
| Auvent, balcon sur poteaux | Non | Oui |
Les seuils d'autorisation pour une extension
| Surface créée | Hors zone urbaine | Zone U d'un PLU |
|---|---|---|
| Jusqu'à 5 m² | Aucune formalité | Aucune formalité |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| 20 à 40 m² | Permis de construire | Déclaration préalable* |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
* Sauf si l'extension porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte. Les secteurs protégés (abords de monuments historiques, sites classés) ont leurs propres règles.
Et la taxe ?
La taxe d'aménagement se calcule sur la surface taxable, qui inclut les garages et les abris de jardin. Estimez-la avec le calculateur de taxe d'aménagement pour l'annoncer au client dès le devis.
Questions fréquentes
Comment calculer la surface de plancher ?
Additionnez les surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées au nu intérieur des murs extérieurs, puis déduisez les trémies d'escalier et d'ascenseur, les surfaces de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m, les garages et stationnements, les combles non aménageables et les locaux techniques.
Quelle différence entre surface de plancher et emprise au sol ?
La surface de plancher additionne tous les niveaux, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment au sol, murs extérieurs et débords portés (auvent, balcon sur poteaux) compris. Un garage compte dans l'emprise au sol mais pas dans la surface de plancher.
À partir de combien de m² faut-il un permis de construire ?
Pour une extension, au-delà de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, ou de 40 m² en zone urbaine d'un PLU. Le permis redevient obligatoire dès que l'extension fait dépasser 150 m² au total, et le recours à un architecte aussi.
La surface de plancher est-elle la surface habitable ?
Non. La surface habitable déduit en plus l'épaisseur des cloisons intérieures, les embrasures, et exclut caves, vérandas ou combles non aménagés. Elle sert pour un bail ou une vente, alors que la surface de plancher sert aux autorisations d'urbanisme.